日本は、とても地震の多い国なので、地震による建物の倒壊を防ぐため、耐震基準が、建築基準法によって定められています。
建築基準法は、大地震のたびに改正され、現在では、1978年の宮城県沖地震の被害を受けて、1981年に設定された震度6でも倒壊しない耐震基準となっています。
1995年の阪神淡路大震災でも、この新耐震基準前に建てられた住宅が、非常に多く被害を受けたと言われています。
しかし、構造計算書の偽装問題が起こったように、必ずしも1981年以降建てられた物件であっても耐震基準に満たない場合もあります。
また、1981年以降に建てられた物件でも新耐震基準前に建築許可を受けて、施工されたものもあります。
不動産投資を行う際には、物件の構造計画書と竣工図を入手して構造計算専門の専門家による耐震診断をうける、物件の耐震判断をしてもらう、などの対策をしておきましょう。
不動産投資として、どのように保有する土地を有効活用するかを考える場合には、いくつかの選択肢があると言えます。
自己建設方式の場合は、土地保有者自身が計画を立てていき、建設を発注し、完成後の建物に関する管理・運営を行っていきます。
適切に計画を立て、運営が行われれば、収益率は高くなると思いますが、知識や情報不足などから、借入金などの管理がうまくいかないと、リスクも大きくなると考えられます。
自己建設を行う際には、慎重に計画した不動産投資にしなくてはなりません。
その他の手法として、事業受諾方式、土地信託方式を、下記で説明しましょう。
・事業受託方式
不動産開発業者などが事業のパートナーになり、土地の活用のための調査・計画から完成後の管理まですべての運営を行う方法。
パートナーのノウハウなどが利用できるメリットがありますが、事業受託の費用がかかります。
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現物の不動産投資を行う際には、いろいろな建築制限を遵守しなければいけません。
その建築制限の1つには、道路関係による、建築制限というのがあります。
建築基準法では、都市計画区域・準都市計画区域内で、道路と敷地との関係に関する制限があります。
建築物の敷地は、4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していなければなりません。
ただし、建物の周囲に広い敷地がある場合などは、安全上支障がなく、市町村長や都道府県知事が許可した場合には、上記でなくても建築が可能となります。
道路とは原則幅4m以上のもの(特定行政庁指定区域は6ｍ)で、道路法、都市計画法、土地区画整理法などによる道路を指します。
また、法令が適用された際、すでにあった公道や私道も道路です。
現物の不動産投資のために、購入しようとしている不動産の調査や選定を行った後は、いよいよ、不動産の購入手続きとなります。
一般的には、不動産売買には、買主・売主それぞれに、一社ずつ不動産会社がつきます。
不動産購入の手続きというのは、以下のような流れとなっています。
1.購入申込み
売主に対して、書面で不動産の購入申込みを行います。
2.重要事項説明
宅地建物取引業法で、売買契約前に宅地建物取引主任者が、買主に、購入物件に関する重要事項についての説明を行わなければならない、と決められています。
重要事項説明を受けた後は、説明を受け内容を確認したという買主の確認印が、必ず必要となります。
重要事項説明は登記や法規制など細部に渡る説明なので、できれば契約日当日の説明ではなく、契約日より前に重要事項説明を受け、納得した上での契約が望ましいです。
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不動産投資を行う際に、特に気をつけなければならないことの1つが、悪質商法になります。
投資用マンションの強引・脅迫まがいの勧誘行為というのが、近年では、問題となっており、全国の消費生活センターへの相談も、年々増加しています。
勧誘電話が自宅だけでなく、職場にもかかってくる、長時間勧誘や、業者が何度も自宅にやってくるなどの、悪質行為も横行しているようです。
勧誘に応じないと怒鳴るなど、脅迫めいたことを行う業者も中にはあります。
そして、損はしないなど、あたかも絶対に儲かるようなセールストークや、業者名を名乗らずに勧誘する業者も存在します。
このような行為への対処法は、必要のない勧誘には決して応じないことであり、きっぱりと断ることが大切です。
悪質な電話勧誘に対しては、相手の発信番号表示サービスであるナンバーディスプレイなどの有料サービスの利用も検討してください。
現物による不動産投資では、不動産取得や保有に関して、いろいろな法の規制を受けることを、よく知っておかなければならないでしょう。
都市計画法というのは、その規制の1つの事で、無秩序な開発を防止し、計画的なまちづくりを図るための法律の事です。
都市計画法の中で定められている都市計画区域内では、建築物などに必要な規制を行い、住環境保護や災害・公害の防止など、都市環境を守るために、地域地区という制度を設けています。
地域地区には、以下のような種類が挙げられます。
・用途地域
用途地域には、第一種低層住居専用地域など12種類があります。
市街化区域では用途地域を定めなければなりません。
市街化調整区域では、用途地域を定める必要は原則としてありません。
また、準都市計画区域でも用途地域を定めることができます。
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不動産投資は、不動産の有効活用の1つだと考えられます。
不動産の有効活用には、安定収入を得る、収入の増加や相続税の軽減など、以下の様に、いろいろな目的があります。
・居住目的
豊かで安心のできる暮らしのための、住宅建設などの目的。
・安定収入や生活資金の確保
月々の賃貸収入による安定収入を得ることで、生活費や老後資金にあてることができる。
・収入増加
未利用地の有効活用によって、新たな収益を得ることができる。
九星気学の占いの中では、方位が大切にされており、方位によって、運勢がよくなるとも言われております。
九星気学の中では、運勢と運命というのは、同じものとして扱われています。
そのため、九星気学のことを、方位運命学とも言われているのです。
宿命とは前世からくるものであったり、体の特徴であったり、親子のことであったりと、生まれた瞬間に与えられた変えようのないものを指しています。
これに対して、運命は、生まれた後の環境によって、いろいろ変化し続けるものを指しています。
つまり運命は、これからも変えていくことができるのです。
九星気学で、占うだけであれば、運命は変えることができません。
占った後に、自分で行動をしていかなければならないのです。
風水というのは、家のある場所や位置・家の中のインテリアなど、場所によって運気が変わるというものになります。
自分の運勢をよくするために、住んでいる場所の運気をあげるという考えが、風水なのです。
もともと風水は、自然界の流れを知ることにより、悪い気を避け、良い気を取り入れることを目的としています。
また、風水は、中国で生まれた環境開運学とも言われています。
風水の種類には、家相や方位、地形などたくさんの種類があります。
風水は、中国の陰陽五行説がもとになっており、相性・相剋の関係が大切にされています。
この話からも風水と九星気学は、とても似ているということがわかります。
そもそも風水は、九星気学から生まれた占いであるという話があります。
日本で占いとして行われている風水の多くは、九星気学と同じなのです。
ＴＶや雑誌で取り上げられ、占いが当たるということでも、とても有名だと言えば、新宿の母こと、栗原すみ子さんです。
そんな栗原すみ子さんは、新宿で占いを始めてから、５０年が経ち、３００万人以上の人が、訪れたと言われています。
新宿の母が使う占いは、九星気学と姓名判断が中心となります。
これらをもとに、運勢を占ってもらえるのです。
新宿の母は、占いの修行中に九星気学と出会い、たくさんの占術の中でも、運勢や相性を占うのに、一番最適であると感じたそうです。
この九星気学に姓名判断などの他の占いを組み合わせて、新宿の母オリジナルの占術になっています。
九星気学は、他の占いである風水や方位学の元になっているとも言われており、信頼性のある占いであるといえるでしょう。
昔は、新宿に行けば、新宿の母に占ってもらえましたが、有名になってしまった今では、なかなか占ってもらえないという状態です。
九星気学は、自分の生まれた年をもとにし、基本的な性格や、これからの運勢を占うことができるとされています。
今年の運勢を知りたいと思って、占い師にみてもらう人も、中には多くいるのではないでしょうか。
しかし、九星気学の占い師を見つけることは、そう簡単な事ではありません。
インターネットで見つけることができても、近くにいないということも、多くあるのではないでしょうか。
自分の基本性格や自分の星の運勢を知りたいのであれば、インターネットを利用するのが一番いいでしょう。
性格や今年の運勢を、無料で見ることができます。
サイトによっては、他人との相性を見ることもできます。
九星気学で大切とされる方位についても、詳しく載っている事があります。
凶方位や、吉方位が分かります。
旅行や引越をする日を決めるのに、役立つでしょう。
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九星気学の一つとしてあげられる星には、五黄土星があります。
この五黄土星は、支配力が旺盛で、リーダーシップをとりたがる人が、多いのが特徴だと言えます。
九星気学の中でも、負けず嫌いな性格から、トラブルを起こしやすい星とも言われております。
優れた頭脳を持っており、人の上に立つこともできます。
主導権を持った方が、自分の能力を発揮できる星でもあります。
ただ一度自分の中で決めたことには、周囲の声も関係なく突き進む傾向があります。
そして人からの信頼を失うことがあります。
逆に自分が正しいと思うところから、人の事を見下ろす傾向もあります。
こんな性格から人が離れていくことも多いですが、慈悲深い心を持っています。
自我が強い反面、度量が大きいため、一緒に仕事をする人にとっては信頼のできる人です。
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九星気学の方位取りには、引越や移住の大きなものから、旅行や出張などの小さなものまで、幅広くあります。
引越や移住をする際には、今後の自分の運勢を左右するものでもあると言えますので、吉方位になる月を選んで、引越しをするようにしましょう。
いくら開運を望んでいたとしても、引越や移住は、誰でもできることではありません。
ただ、吉方位へ移動しなければ幸運を手に入れることもできないのです。
そんな場合には、旅行をするのがいいのではないでしょうか。
九星気学では、旅行や出張による方位取りは、自分と相性の良い気のエネルギーを吸収することができます。
この気を吸収することで、本来の自分の姿を保つことができます。
もちろん引越の場合と同様に距離が遠ければ遠いほど、効果が大きくなるのです。
そして旅行の場合は滞在日数が多いほど効果が期待できます。
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九星気学では、自分の九星を決めるのに、重視されているのが、生年月日になります。
生年月日というのは、文字通りの事で、何年の何月何日、何時に生まれたかを指すものです。
九星気学では、自分が、いつ生まれたかということも、とても重視されているのです。
中でも重視されるのは、何年に生まれたかという年盤と何月に生まれたかという月盤です。
年盤と月盤は、私達の人生の宿命的な流れを決める星と言われています。
このように人生の流れを決める星を、宿命星と言います。
人は生まれた時に、年盤と月盤といわれる二つの星が決まり、その特徴を身につけると言われています。
九星気学では、年盤を本命星・月盤を月命星と呼ぶのです。
自分が開運をしたいと思う場合には、この二つの星の特徴を活かす必要があります。
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バレンタインデーと言えば、チョコレートだと思います。
今年のバレンタインデーに、日頃お世話になっている人や、大切な家族、大好きな彼へのプレゼントに、どのようなチョコレートを贈ろうか、色々と考えている人は、多くいるのではないでしょうか。
バレンタイン時期になると、店頭には、いろいろなチョコレートが、数多く並んでいます。
最近では、高級ブランドの高価なチョコレートが、流行っているようですね。
人と同じチョコレートではつまらない、相手がびっくりするようなチョコレートを贈りたいな！・・・という人は、思わず微笑んでしまうような、いたずら心あふれるユニークなチョコレートをプレゼントしてみましょう。
どんな味？食べてみたい！と思ってしまうような、変わった味のチョコレートなんて、どうでしょうか？
おつまみの定番である「さきいか」や「柿の種」に、チョコレートをコーティングしたもの、または、ぴりっと辛いとうがらしとチョコレートを組み合わせたものがありますよ。
バレンタインデーのプレゼントには、チョコレート以外のものをプレゼントしたい、と考えている人は、多くいるのではないでしょうか。
親密な交際をしている彼への、バレンタインデーのプレゼントならば、「香水」なんて、いかがでしょうか？
日本では、香水のプレゼントというのは、それほど一般的ではないと言えますが、ヨーロッパでは、クリスマスやバレンタインデー、誕生日などの大切な記念日に、香水をプレゼントすることが一般的となっているそうです。
彼は香水なんてつけないから・・という人も多くいるかと思いますが、チョコレートと一緒に贈るプレゼントですから、試しに・・といった雰囲気で贈るのも、良いのではないでしょうか。
それで、彼が香水の良さを知ってつけてくれたら嬉しいですし、常に優しく香る香水をプレゼントすれば、彼も香るたびにあなたのことを思い出して嬉しく思うはずです。
さて、香水をプレゼントする前に、香水の種類について、よく知っておきましょう。
香水は、配合されている香料の度合いによって、４つの種類に分けられます。
人気がある種類は「オードパルファン」と「オードトワレ」です。
オードパルファンは、賦香率（香料濃度の度合い）が、10～15％のもので、持続時間は５時間程度です。
気軽に使用することができ、ビジネスの場にも良いでしょう。
値段は、30mlで6,000円くらいです。
今年のバレンタインデーには、どのようなチョコレートをプレゼントしようか、今から、色々と考えている人は、数多くの人がいるのではないでしょうか。
手作りする人や、デパートで高級チョコレートを購入する人など、人それぞれだと思いますが、心のこもったプレゼントにしたいなら、ラッピングにこだわってみるようにしましょう！
手作りの場合は、当然ラッピングも自分で行うことになると思いますが、市販のプレゼントでも、ラッピングを自分で行えば、それだけで手作り感のある温かいプレゼントとなりますよ。
ですが、ラッピングなんて自分でしたことがないから・・、不器用なので難しそう・・などと、考えてしまう人も多くいるかと思います。
手のかかる難しいラッピングは、やはり素敵ですが、初めての人でも簡単にでき、しかもお洒落なラッピング方法があるので紹介します。
用意するのは、薄い和紙２枚（色違いにするとお洒落です）とリボンです。
バレンタインデーというのは、心をこめて、女性から男性へ、チョコレートをプレゼントして、自分の想いを伝える日ですよね。
日頃お世話になっている会社の上司や、大切な家族にチョコレートを渡して、感謝の気持ちを伝えたいと考えている人は多くいると思いますが、こちらは市販のチョコレートをプレゼントしている人が多いようです。
どのようなチョコレートをプレゼントしようか、一番悩んでしまうのは、やはり大切な彼氏や、片思いの彼へのチョコレートではないでしょうか。
市販のチョコレートをプレゼントする場合は、高級なチョコレートを選ぶ人が多いようです。
ですが、自分の気持ちが素直に伝わるのは、やはり手作りチョコレートのプレゼントでしょう。
手作りチョコレートを贈りたいけど、お菓子作りはしたことがないので・・・と思っている人は多いはず。
また、作りたいけど忙しくて時間がない、という人もいるでしょう。
そんな時は、手作りは手作りでも、材料がセットされている、手作り用キットを利用してみましょう。
「バレンタインデー」は、女性から男性へ、大切な相手に、チョコレートをプレゼントする日でもありますよね。
相手の好みのチョコレート菓子を、プレゼントに選びたいものですが、チョコレート菓子には、様々な種類があります。
相手の好みに合いそうな、チョコレートを選ぶようにしましょう。
●「プラリネ」
ローストしたアーモンドなどのナッツ類を、砂糖を熱してカラメル状にしたものに混ぜ合わせて、ペースト状にしたものです。
チョコレートの中に入れたものを、プラリネと呼ぶこともあります。
外国製の高級粒チョコレートの多くは、プラリネです。
プラリネペーストは、市販されているので、お家でお菓子作りにも利用することができますよ。
また、プラリネペーストも、自分で手作りすることも可能です。
●「ガナッシュ」
チョコレートに生クリームを加えて、滑らかにしたものです。
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