不動産の売買契約が終了し、無事に物件の引き渡しが済んだとしても、その物件から雨漏りや、シロアリの被害で土台が痛んでいた、などの欠陥が見つかることが中にはあります。
このような欠陥のことを、民法では、瑕疵(かし)と呼んでいます。
民法の瑕疵担保責任では、瑕疵の存在を知らなかった買主というのは、売主に対して、損害賠償を請求することができます。
この場合、売主が瑕疵を知っていたかの有無は関係なく、売主が責任を負わなければなりません。
そして、瑕疵によって契約の履行ができない場合、すなわちシロアリの被害で家に住めないような場合には契約の解除ができます。
民法では瑕疵担保責任の期間は瑕疵を知ってから1年です。
この期間は、売主が業者でない場合は特約で期間を短縮できますが、宅建業者が売主の場合は期間の短縮はできません。
民法では、契約後の引渡し前に土地・建物は、地震や火災など、不可抗力で消滅したとしても、買主は、必ず代金を支払う義務があります。
このような義務のことを、危険負担と言われています。
しかし、不動産は契約と実際の引渡しの間に、一般的に数ヶ月期間があるのが普通なので、引渡し前に契約した不動産が消滅する危険に備えて、売主が、その危険性を負う特約をつける必要性があると考えられています。
そのため、一般的に不動産の売買契約書には、特約として所有権が買主に移転した時に代金を支払う義務(危険負担)が移転する旨を明記します。
そして、引渡し前に不可抗力によって不動産が一部もしくは全部に損害を被った場合、契約を解除できるとするのが一般的です。
不可抗力によって建物に契約履行できないような損害がおこっても売主の負担で補修しての引渡しを選択しても良いし、契約解除を選んでも良いのです。
万が一の場合に備えて、売買契約書の、この危険負担に関する特約の有無を確認してください。
不動産の売買契約では、買主がローンを利用する場合、契約書で定めた期日までに融資の一部、もしくは全部の承認がおりない場合があります。
不動産の売買契約時には、手付金を、買主から売主へと、渡します。
この手付けというのは、契約の際に、買主から売主に渡す金銭などを指しています。
民法には証約手付・解約手付・違約手付の3つがあり、不動産売買での手付金は、特約がない限り、一般的には、違約手付の性質を持っています。
証約手付とは、契約が成立した証明として渡されるもの、違約手付とは契約内容が履行されない場合に没収する意味で渡すものです。
不動産の売買契約での手付金である解約手付とは、契約が履行するまでに当事者同士が手付の額を損することで契約を無条件で解除することができます。
つまり、買主に物件が引き渡されるまでに、もしくは売主に残金が支払われる前に、買主が契約を解除したい場合には手付金を放棄することで、売主は手付金の倍額を支払うことで契約を解除できるのです。
不動産投資としての土地の有効活用方法というのは、いくつかの種類があるでしょう。
ここでは、等価交換方式と、定期借地権方式について、ご説明していきたいと思います。
・等価交換方式
保有している土地に、不動産開発業者などが建物を建築し、完成後に土地・建物を、土地の保有者と建物の業者が分け合う方式の事を言います。
等値交換は、土地と建物の交換、もしくは、譲渡と買い替えの取引となります。
土地の一部を処分して買い換えるので、事業資金を調達する必要がありません。
取得面積を少なくし、一部現金化も可能です。
部分譲渡では、土地の一部を業者に譲渡し、その対価として建物の一部を受け取ります。
全部譲渡では、土地全部を業者に譲渡し、その対価として土地共有部分付きで建物の一部を取得します。
不動産投資のためには、不動産の取引を行う際に、市場や地域の調査、法令上の制限の調査、現地調査、登記の調査が、必ず必要となります。
不動産の売買価格や賃料、今後の動向などを、きちんと把握し、地域の特性や状況を、よく調査しておきましょう。
また、都市計画法や建築基準法、農地法に関する、さまざまな調査も、必要となるでしょう。
不動産投資の目的にする建物が建築基準法に違反していないか、耐震基準を満たしているかの確認が必要です。
都市計画図や行政機関での確認を怠ってはいけません。
現地調査では、同じ不動産であっても曜日や時間帯、天候など異なる条件で複数行うのが、より的確に物件の調査ができます。
また、最寄り駅から実際に歩いて地域周辺の環境や交通状況を確認します。
不動産投資というのは、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資に、分類する事が出来ます。
現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入など、直接不動産に投資することによって、その収益を上げる投資方法の事です。
現物での不動産投資には、以下に挙げる特徴があると言えるでしょう。
1．ハイリスク・ハイリターンである。
2. 収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がある。
3. 投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡る。
4. インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がある。
5. 損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効果がある。
6. 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができる。
九星気学の中でも、何よりも大切になってくるのが、方位になります。
引越や旅行などの移動を伴う際に、移動する方位というのが、重要になってくるのです。
吉方位や凶方位というように、運勢の上がる方位と下がる方位というのが、あると言われています。
この方位は、生まれた年と生まれた月によって、決まると言われています。
さらに吉方位などは、毎月・毎年違うので、細かくチェックする必要があります。
ただどの方位か知るのは、とても面倒です。
そんな人にお勧めなのが、方位表です。
自分の星の吉方位や凶方位を表にしたものが、方位表になります。
どの方位に行けば運勢がよくなるのか、すぐに知ることができます。
最近、増えてきている占いと言えば、メールや電話などで占うものです。
メールや電話でも、九星気学を占うこともできます。
時間がなくて、お店に行くことができない人や、近くにお店がないという人に、とても人気があるようです。
その中でも、占い師に占ってもらうことのできるサイトがあるのです。
九星気学を含めた、いろいろな占い師がいます。
タロットや風水など、占い師によっては、複数の占いができるという人もいます。
このようなサイトは、たくさんの占い師がいるので、自分の好きな人を選ぶことができます。
たくさん占い師がいすぎて、一体誰を選べばいいのか分からないという人も、中にはいるでしょう。
多くのサイトでは、条件をつけて絞り込むことができます。
まずは、九星気学を占うことのできる占い師を探してみましょう。
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九星気学での、六白金星は、天の星や支配者の星とも、言われる存在になります。
六白金星の中にもある、金というのは、金属を指しています。
金属と言えば、とても硬いため、この年に生まれた人は、頑固で強情さのある人が多いと言われています。
九星気学の中でも、頑固さが一際目立つ星だと言えるでしょう。
気が強くて、曲がったことが嫌いな優等生が多いのも、特徴だと言えます。
正義感もあり、確実性を求める傾向が強いです。
そのため人との協調性に欠けることもしばしばあります。
物事に対して、嫌なことは嫌といってしまうタイプであるため、組織の一員として一生を過ごすことは苦手なようです。
独立した場合の方が、うまくいくこともあります。
社会人になる２０～２５歳ごろには頑固な性格ができあがると言われています。
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九星気学のうちの一つ、一白水星の特徴をご紹介していきたいと思います。
一白水星は、文字通り、水の精を与えられた星とも言われています。
そのため、何にでも馴染む従順さがあると言えるでしょう。
気体にも固体にも変化できるため、柔軟性もあるのですが、船をひっくり返したり、津波のように人に被害を与えることもあるのが、水です。
人にとって、大きな被害を与える可能性も考えられるということです。
九星気学で一白水星と判断された場合には、性格は穏やかな雰囲気があります。
人に好かれるタイプですが、実は短気な性格です。
寂しがりやであるため、人と仲良くしようとお世辞を言うなどして反感を買うこともしばしばです。
一白水星の人は、大人しく物静かな人と、強引で暴れん坊の人に極端に分かれます。
九星気学の中で、よく耳にする言葉と言えば、方位です。
自分の九星が、八つに分けられた方位に当てはまると言われています。
この八つの方位の事を、八方位といい、北・西南・東・東南・北西・西・東北・南に分けられています。
もちろん、その方位というのは、その時々によって、それぞれ変化をしていきます。
そのため、その時の運勢も異なるのです。
自分の運勢だけではなく、他人との相性も方位によって決まってきます。
方位によって、いい運勢・悪い運勢と分けられますが、方位作用を活用することで、自力で運命を開くことができるのが、九星気学の最大の特徴です。
同じ方位でも、吉方位と凶方位では、全く意味も変わってくるので注意しましょう。
八方位には、それぞれ特徴があり、自分がどの方位かにより運勢も変わってきます。
バレンタインデーに、チョコレート以外のプレゼントを考えている女性は、多くいるかと思いますが、「香水」をプレゼントしたいな、と思っている人も、多くいるのではないでしょうか。
香水のプレゼントは、日本ではそれほど一般的ではないと思いますが、ヨーロッパでは、親しい人への贈り物として、香水のプレゼントは、広く定着しています。
自分が選んだ香水を、彼がつけて、毎日ほのかに香っていたら・・・それって嬉しい事ですよね。
ですが、香水選びって、なかなか難しそうですよね。
彼の雰囲気に合った香水を選びたいものですが、悩んでしまう場合は、店員さんに協力してもらいましょう。
彼にプレゼントしたいと言って、彼のイメージを素直に店員さんに伝えてみましょう。
香水選びのプロですから、素早く何種類か選んでくれるはずです。
バレンタインデーのプレゼントに、手作りのチョコレートにこだわりたい、と考えている人は、多くいるかと思いますが、チョコレートを手作りした後は、もちろん、自分でラッピングをする必要がありますよね。
ですが、お菓子作りは好きだけど、ラッピングには自信がない・・という人も、多くいるのではないでしょうか。
ラッピングがお洒落にできるかどうかで、プレゼントの印象って、大きく違ってくるかと思います。
また、チョコレートは手作りでなくても、ラッピングは手作りにこだわれば、自分だけの心もこもったプレゼントに仕上げることができるでしょう。
ラッピング初心者の人でも、簡単に行う方法はいくつかあります。
中でも、身近なものを使ったラッピング方法を、ご紹介していきたいと思います。
ラッピングをしたことがない人でも、お弁当を布でつつんだことはあるはずです。
包む素材をお洒落なものにすれば、お弁当包みでも、とてもお洒落にできますよ。
例えば、大きめの素敵なハンカチは、いかがでしょう。
チョコレートと一緒に、プレゼントにしても良いですよね。
包む時は、中身をエアパッキンで丁寧に包んでおくと、仕上がりが美しくなりますよ。
バレンタインデーのプレゼントといえば、やはり「チョコレート」ですよね。
ですが、男性の中には、甘いものが苦手という人も、沢山いる事でしょう。
甘いものが苦手な相手には、何をプレゼントしたら良いのか、悩んでしまう女性も、多くいるのではないでしょうか。
バレンタインデーには、女性から贈り物があると嬉しい、とは多くの男性が思っているようですが、男性は女性ほど、チョコレートだけにこだわりを持ってはいないようです。
ですから甘いものが苦手な男性には、チョコレートだけに限らず、他のものをプレゼントしてみてはいかがでしょう。
例えば、洋服や財布、お酒などでも良いでしょう。
また、一緒に食事を楽しんだり、手作り料理をご馳走したりするのも素敵ですね。
心に残るバレンタインデーになりそうですよね。
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バレンタインデーといえば、チョコレートだと思いますが、チョコレートと一言でいっても、チョコレートには、「トリュフ」や「プラリネ」など、様々な種類があります。
相手の好みに合わせたチョコレートを、バレンタインのプレゼントにしたいですね。
甘いものが好きな相手ならば、バレンタインデーに、チョコレートを使ったお菓子も良いですね。
チョコレートを使ったお菓子にも、色々な種類のものがあるんですよ。
「エクレア」・・・お菓子に詳しくない人でも、知っている人は多くいるのではないでしょうか。
細長いシュー生地の中に、チョコレートクリームを入れて、上からチョコレートフォンダンをかけたお菓子です。
「ガトーショコラ」・・・フランス語で、チョコレートケーキの意味があります。
バレンタインデーに贈るチョコレートには、数多く、いろいろな種類がありますよね。
義理チョコなら、それほど高価でない、手軽なものをプレゼントする人が多くいるかと思いますが、やはり、大切な人に贈る本命チョコとなると、高価なチョコレートを選ぶ人が多くいるのではないでしょうか。
高級なイメージのチョコレートといえば「ゴディバ」が挙げられるかと思いますが、定番すぎてつまらないかな・・という人は「ピエールマルコリーニ」のチョコレートは、いかがでしょうか？
ピエールマルコリーニは、ベルギー国内で人気のショコラティエです。
1995年には菓子職人の腕を競う世界大会でチーム優勝を果たしていて、ベルギー国内だけでなく、世界で認められているチョコレートブランドですよ。
お店は、ロンドンやパリ、ニューヨークなど、世界各国にありますが、日本では銀座、羽田空港、名古屋の３箇所になります。
中でも銀座店では、平日でも行列ができることもあり、常にお客さんでにぎわっているお店です。
お店では、アイスクリームなども食べることができ、こちらもかなりの人気商品となっていますよ。
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