不動産投資を行うにあたって、サブプライムローン問題について、頭をよぎる人も、中には多くいるのではないでしょうか。
不動産投資に関する知識として、サブプライムローン問題とは、何なのか、と言う事も知っておくようにしましょう。
アメリカのサブプライムローンに端を発した金融不安から、2008年は、世界経済の混乱を招きました。
サブプライムローンとは、プライム層(所得が安定した優良顧客)ではない低所得者など(サブプライム層)を対象とした住宅ローンのことです。
サブプライムローンは、一般の住宅ローンよりも高金利で設定されています。
最初の2年間は金利が低く抑えられているものの、その後は金利が高くなります。
証券化された不動産投資というのは、大きな売却益は期待する事はできませんが、長期に渡って、賃料収入を得るには適していると言えます。
現物での不動産投資とは違って、少額で不動産投資を行うことができるので、市場で売買できる流動化の高い投資商品の1つとして扱うことができます。
不動産投資信託とは、投資対象をマンションやオフィスビルなど、不動産を主体としたファンドの一種の事を言います。
投資家から集めた資金で投資信託委託事業者や資産運用業者が運用を行い、賃料収入や売却益から投資家に配当を行う仕組みになっています。
アメリカのREIT(Real Estate Investment Trust＝リート)にちなみ、日本版REIT(J-REIT)と呼ばれています。
平成13年に東京証券取引所で不動産投資信託の専門市場が開設されました。
不動産投資として、マンション経営などを行う場合には、賃料徴収などの運営管理だけでなく、安全に長く居住できるように、建物の維持管理にも注意が必要だと言えるでしょう。
建物の維持管理には、設備管理、清掃、維持、修繕などが挙げられます。
これら定期的なメンテナンスが、必ず必要となりますので、将来の修繕費用として、賃料から積み立てておくようにしましょう。
屋根や屋上の防水加工、外壁補修、塗替えの修繕時期の目安というのは、10年前後、鉄部防錆加工というのはは3～5年、機械設備や給排水管の補修・交換などというのは、5年～20年前後だと言われています。
中古物件の場合はさらに、メンテナンス時期が早くなるので、中古物件での不動産投資を行う際は、専門家に建物をチェックしてもらい、どのような補修がいつ必要なのかを含めた投資計画を立てなければなりません。
中古物件の場合には、このような費用を差し引いて物件価格の値段交渉を行うことも可能です。
現物の不動産投資を行うにあたっては、不動産登記が、必ず必要となるでしょう。
人の戸籍と同じように、土地や建物には、それぞれ土地や建物の概要に関する、地籍(土地の所属)などがあります。
法務局には、土地登記簿、建物登記簿や付属地図が、整備されています。
土地は一筆(土地の数え方)ごと、建物は一個ごとに、登記簿が存在します。
不動産投資に行うにあたって、これら不動産の登記簿を閲覧し、概要や権利者、抵当権設定の有無など確認が必要となります。
不動産登記簿には、土地は一筆ごとに所在、地番、地目、地積(土地の面積、ただし実際の面積と同じとは限らない)、登記の原因・日付などが記載されます。
地目とは、土地の主たる用途によって区別された21種別で、山林・宅地などです。
不動産投資にあたって、不動産を購入する場合には、不動産の購入に必要な費用は、現物以外にも諸費用が必要となると言えます。
新築の場合では、取得価格の5～7％、中古物件の場合では、7～12％程度が必要となります。
不動産購入の際には、この諸費用も含めて、総費用について、よく考えなければなりません。
・仲介手数料
不動産を購入時、不動産業者などに仲介を依頼する場合に必要となる費用です。
・印紙税
売買契約書、請負契約書、金銭消費貸借契約書などに印紙を貼ることで納付される税金。
・保証料
住宅ローンを組む際に連帯保証人となる保証会社に支払う料金のこと。
フラット35など保証料の必要のないローンもあります。
・保険料
ローンの支払中に病気や事故によって死亡、もしくは重度障害になりローンが支払えない状態になった時に備えて入る団体信用保険の料金は、通常ローン金利に組み込まれています。
九星気学の占いが、横浜で、よく当たると言われているのが、竹下宏です。
竹下宏が占っている九星気学で、できる鑑定というのは、以下の通りとなっています。
まず、鑑定出来るのは、恋愛・結婚における、相手との相性鑑定や、仕事における相性鑑定になります。
今の相手とこれから付き合っていく上で、どのような影響を与えるかを、鑑定してくれます。
他には、潜在能力の鑑定もしてもらえます。
自分では気づいていない能力というものが、人にはあると言われています。
その能力が、どのようなものがあるか鑑定してくれます。
さらに、バイオリズムの鑑定もあります。
人には何をやってもうまくいかない時期というものがあり、その時期を知ることは大切なのです。
鑑定してもらう場所が、横浜にあるので、簡単に鑑定してもらえるわけではありません。
九星気学というのは、九つの星と、五行と呼ばれる五つの性質の組み合わせでできている占いの事です。
他人との相性を知りたい場合には、五行の部分で判断することになるでしょう。
九星気学の中で、よく耳にする事と言えば、相性と相剋と比和です。
相性がいいのが相性です。
反発しあう関係が相剋です。
似たもの同士を表すのが比和です。
比和は、五行の中でも同じ性質をもったものになり、とても簡単に判断できます。
一白水星の人であれば、他の一白水星との関係が比和になります。
相性の例をあげると、水をあげると木が育つという関係になります。
そのため、一白水星と三碧木星や四緑木星は、相性の関係と言われています。
逆に、土は水を汚すので相剋の関係が成り立ちます。
九星気学の一つである、七赤金星の紹介をしたいと思います。
七赤金星の七は、地中から地上に出てくる、気の様子を表しています。
口に関わることが、多い運勢であるのが特徴になります。
九星気学の中でも、言葉や言動に注意が必要だと言える星になります。
そんな七赤金星の性格は、口上手という点が挙げられます。
誰とでも会話を楽しむことができるため、交際上手で社交家と言われています。
遊ぶことが大好きな七赤金星は、自由な考えを持っており、人生を楽しく贅沢に過ごす人が多いです。
誰からも好かれ、親しみやすい人柄が魅力です。
他人からの援助にも恵まれ、よい運勢をもっています。
世渡りも上手で、衣食住に苦労することはありません。惨めな生活を送るということとも無縁です。
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九星気学のうち、土の性格を持っているのが、二黒土星です。
人が生活をしていく中で、欠かせない事と言えば、食です。
農耕によって、食べ物を作るのに必要なのが土であり、古代中国の文明を作り上げたものの一つとも、されているのです。
農耕は、天気に左右されるというデメリットがあります。
その点から、二黒土星の人は他力本願な所があり、決断力に欠けるとも言われます。
しかし、食べ物を育てるには手間も時間もかかるため、我慢強さや忍耐強さがあるのも特徴です。
そんな二黒土星の性格は、とても真面目で働き者です。
細かいところにも気がつきます。
用心深いため、物事に慎重になりすぎます。
そのため、せっかくのチャンスを掴み損ねることもたくさんあります。
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九星気学の中では、運勢が良い方位と言うのがあり、また、運勢が悪い方位があると言われています。
運勢が良い方位の事を、吉方位と呼んでいます。
吉方位は、宿命星との相性によって決まっていきます。
そのため、人によって、吉方位がそれぞれ変わっていきます。
吉方位の種類には、大吉方位・中吉方位・小吉方位があります。
代吉方位とは、どのような方角に移動しても大丈夫という方位です。
日本国内だけはなく、海外でも移動可能なのです。
移動距離の制限がないのです。
旅行はもちろん、引越し・留学・海外移住を行っても、上手くいくという方位になります。
次に、中吉方位です。
中吉は、自宅から５００ｋｍ以内の移動という条件がつきます。
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九星気学は、古代中国から伝わる占術の事で、世界の中でも、最も歴史のある統計学とも言われています。
九星気学とは、生まれた年月日から分かる、九星と干支、さらに木・火・土・金・水からなる、五行を組み合わせたものを指します。
方位による吉凶を知るために、九星気学がよく使われることが多いと言われています。
日本でも古くからある九星気学ですが、国によって占い方などが少し異なるとされています。
現在では、インターネットで誰でも手軽に九星気学を占うことができます。
九星気学の気学とは、私達の目には見えない「気」を指しますが、大気として宇宙に存在していると考えられています。
そして私達がその大気を吸う事によって、運命に大きく影響を与えるのです。
「気」というのは、大きなエネルギーを持っており、一定のリズムによって回っているのです。
バレンタインデーのプレゼントといえば、定番なのが、チョコレートだと思いますが、最近では、チョコレート以外にも、何か別のものをプレゼントしている女性も、多くいるようです。
中でも、財布や小銭入れ、カードケースやキーケースなどの小物類が、プレゼントとして人気があります。
もし、甘いものが苦手な相手には、チョコレートの代わりに、お酒などをプレゼントされては、いかがでしょうか。
お洒落で、プレゼントにもぴったりのお酒といえば、やはり「ワイン」ではないでしょうか。
ワインは主に、４つの種類に分けられます。
●赤ワイン
黒ぶどうを使い、果汁だけでなく種子や果皮も一緒に発酵させたワインです。
渋みとコクがあり、辛口のものが多いです。
●白ワイン
白ぶどうを使い、種子や果皮は使わずに果汁だけを発酵させたワインです。
赤ワインと比べると渋みは少なく、すっきりとしているので、ワイン初心者の人でも飲みやすいでしょう。
甘口から辛口まであります。
●ロゼワイン
赤ワインを作る途中の段階のワインで、ピンク色になった時に種子や果皮を取り除いて、さらに発酵させたものです。
甘口から辛口まであります。
「バレンタインデー」と言えば、女性から男性へ、チョコレートのプレゼントと一緒に、大切な気持ちを伝える日でもあります。
今から、どのようなチョコレートをプレゼントしようか、他にもプレゼントを贈ろうか、色々と考えている女性は、多くいるのではないでしょうか？
まっすぐに、自分の熱い気持ちを伝えるには、手作りのプレゼントが、一番効果的です。
たとえ見た目は、市販のチョコレートに劣っていたとしても、手作りのチョコレート菓子は、相手に喜ばれること間違いなしです。
お菓子作りは苦手だから・・という人は、市販のチョコレートを自分でラッピングするのも良いでしょう。
自分だけの、心のこもったバレンタインプレゼントに仕上がりますよ。
さらに効果的に自分の気持ちを伝えるには、このような心のこもったプレゼントと一緒に、メッセージカードを添えましょう。
バレンタインデーには、何か人と違ったチョコレートをプレゼントしたい！と考えている人は、いらっしゃいませんか？
「チョコレートフォンデュ」なんて、いかがでしょうか？
最近、テレビＣＭやグルメ番組などで良く話題になっているので、「チョコレートフォンデュ」を知っている人は多くいるのではないでしょうか。
もともと、フォンデュ料理は、スイスの郷戸料理です。
お鍋にチーズをワインで溶かしたものを入れ、チーズが固まらないように温めながら、長い鉄串にフランスパンや野菜を刺して、チーズにからめながら食べる「チーズフォンデュ」は日本でブームとなりましたよね。
フォンデュ料理は、チーズの他にも、油でお肉を揚げながら食べる「オイルフォンデュ」、コンソメスープやブイヨンスープなどを鍋に煮立たせながらお肉や魚介類をスープにくぐらせて食べる「スープフォンデュ」など、様々なものがあります。
これをデザート料理としてアレンジされたものが「チョコレートフォンデュ」です。
好きな相手に想いを伝えたい！と思っている人や、大切にしている相手がいる人にとっては、バレンタインデーというのは、とても良い機会ではないでしょうか。
普段は、恥ずかしくて伝えることができない気持ちでも、バレンタインデーなら、素直な気持ちに、きっと、なれるのではないでしょうか。
バレンタインデーといえば、チョコレートだと思いますが、相手にしっかりと想いを伝えるためには、やはり、手作りチョコレートをプレゼントするのが一番だと思います。
自分の気持ちを込めて手作りしたものならば、相手も、必ず真剣に受け止めてくれるはずです。
お菓子なんて手作りしたことないから・・・という人は、簡単なチョコレート菓子から選んでみましょう。
可愛らしい冬の果物、いちごをそのまま使った簡単手づくりお菓子を、ご紹介していきたいと思います。
バレンタインデーは、大切な相手に、チョコレートをプレゼントする日でもあります。
どのようなチョコレートを、プレゼントしようか、今から、あれこれ考えている人も、多くいるのではないでしょうか。
本命の相手には、やはり、高級チョコレートを贈りたいという人も多いかと思いますが、高級感溢れるチョコレートといえば「生チョコレート」が挙げられると思います。
生チョコレートは、チョコレート生地に、洋酒や生クリームを混ぜて作られたチョコレートの事で、普通のチョコレートとは一味違う物で、口当たりはとても滑らかで、高級感溢れるチョコレートです。
そんな生チョコレートの一流ブランドといえば「ロイズ」でしょう。
ロイズは、北海道にあるお菓子メーカーで、日本では珍しくチョコレートを専門としている会社です。
生チョコレートが定番商品となっていますよ。
一口食べると、その滑らかな口当たりと美味しさに、思わず笑顔になってしまいます。
生チョコレートには、様々な種類があり、定番のミルク、ビター、ホワイトチョコの他にも、抹茶やラム酒、ココナッツなどもあります。
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