不動産投資において、近年では、ノンリコースローンが注目されています。
アメリカの住宅ローンにおいては、全て、ノンリコースローン（非遡及型融資）になります。
反対に、一般的に日本の住宅ローンというのは、リコースローン（遡及型融資）となります。
ノンリコースローンとは、借入金を行う際に、連帯保証人を必要とせず、不動産の価格が下がった場合には、不動産を差し出すことにより、残金に対する支払義務のなくなるローンのことを言います。
リコースローンとは、連帯保証人を必要とし、団体生命保険に加入し、不動産の価格が下がっても、支払額は変わらないローンのことを言います。
ノンリコースローンは、不動産の収益性に着目し、その収益を生み出す不動産のみを担保とする、ローン商品です。
リコースローンは、返済が滞った場合には、物件を売却しても返済金額に満たない場合には、債務が残ってしまいます。
現物の不動産投資を始めるとなると、聞き慣れない不動産用語に、多く接することになるでしょう。
建ぺい率や容積率などは、物件を検討するうえで、必ず必要となるだけでなく、これから建築する際にも、基本となる不動産用語だと言えます。
・建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合の事を言います。
建築面積÷敷地面積ｘ100＝建ぺい率
上記の式で求められる割合となります。
建ぺい率が高いほど敷地の活用が高く、一般的には建ぺい率が高いほど価格が高くなります。
建ぺい率は用途地域ごとに最高限度が定められており、都市計画図などで確認ができます。
・容積率
敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合が容積率です。
中国では、国有企業が社員に住宅を提供している、住宅配給制度、と言う制度が採られていました。
しかし法制度が改正されて、1990年には、個人による住宅取得が、可能となりました。
その結果、北京や上海、広州などの大都市を中心とする不動産は、開発ラッシュとなったと言われています。
中国の不動産業界は右肩上がりの成長を続け、デベロッパーは不動産投資を続けてきました。
不動産賃貸料は1998年～2006年間に倍増、不動産価格は中国の経済成長とともに急騰を続け、中国国民年収の20～30倍の価格となり、高すぎて手の届く値段ではなくなりました。
住宅価格の高騰は大きな社会問題となり、2005年には中国政府は不動産課税を強化し、2007年には外国企業や外国人による不動産購入の制限が発表されました。
不動産投資として、現物の不動産を賃貸する際には、管理業務の運営を行う必要があると言えます。
賃貸不動産の管理業務には、入居者に対する賃貸運営管理と、建物維持管理があるでしょう。
賃貸運営にあたっては、周辺の類似物件を参考にして、適正な賃貸条件を設定しなければなりません。
賃貸借契約で定められる金銭に関する事項には、以下のようなものが挙げられます。
・賃料
新規の賃料は、周辺の賃貸市場や立地条件などから貸主が設定します。
・管理費、共益費
賃料と別に徴収する場合と、賃料に含む場合があります。
・敷金
建物の賃借人が、延滞賃料や賃貸契約上の債務の担保のために賃貸人に預けておく金銭。
建物の退去時に、未払いの賃料、契約書で定められた修繕費用などを差し引いて返却されます。
・礼金
賃貸人に対するお礼の意味として金銭で、通常は返還されません。
現物による不動産投資を行う場合には、どのような不動産を扱うのか、と言う事を、まず選ばなければなりません。
建物を利用する不動産投資を行うにあたって、建物別に、それぞれ、どのような特徴があるのかを、よく知っておくようにしましょう。
・アパート、マンション
自然環境、病院や学校などの公共施設やスーパーなどの商業施設、交通の利便性が求められます。
しかし、すべてを満たしていない場合でも、家賃との兼ね合いで、事業化することは可能となります。
比較的、需要は安定していると言えますが、収益性は高くはありません。
・オフィスビル
通勤や取引先との交通が便利であるという立地が要求されます。
法人が主な顧客となるため、不動産投資の利益は景気に変動されます。
居住用の建物よりも賃料を高く設定できるので収益性が高い特徴があります。
・駐車場
青空駐車場の場合は、土地の転用が比較的容易にできます。
入出庫しやすい立地であれば特に立地上の制約はありません。
立地条件によって収益性は大きく異なってきます。
・ロードサイド店舗
交通量の多い幹線道路沿いにあり、駐車場完備などの立地条件が必要とされます。
不動産投資を行うにあたり、特に気になるものと言えば、現物の不動産価格です。
不動産価格と、地価(更地価格)というのは、違うものになります。
地価は建物がない状態の価格の事であり、土地の利用方法などによって、実際の不動産価格は変わってくるでしょう。
不動産価格の決定には、取引などに応じて、それぞれ個々の事情により、左右される事もあり、価格は個別に違ってきます。
ここでは、土地の価格について、よく知っておくようにしましょう。
1つの土地には、一物多価と呼ばれるように、時価(実勢価格)、公示価格、基準値標準価格、相続税評価額、固定資産税評価額、国土法価格などの価格があります。
実際の取引価格である時価を除く、公示価格、基準値標準価格、相続税評価額、固定資産税評価額、国土法価格などは公的価格と呼ばれ、取引基準として、そして税金算出のための更地の正常価格です。
・公示価格
毎年3月末頃に国土交通省が発表する1月1日時点の標準値の正常な価格である更地価格です。
九星気学では、運気というのは、循環すると言われています。
いい時期・悪い時期は、同じ周期でやってくると言われているのです。
九星気学の場合では、周期は、９年サイクルで運気が決まります。
このサイクルの事を、運気バイオリズムと呼んでいます。
いい運気のときには、何をしても、うまくいきます。
逆に、悪い運気のときには、何をしてもうまくはいかないのです。
自分が今、どんな状況であるかを知るために、バイオリズムは大切になってきます。
運気のよい時に、タイミングを逃さず行動することが、大事なのです。
物事を上手く運んだり、成功を導いたりするためには運気がよいだけではダメなのです。
その時期にどの様に行動するかで、運気が変わってきます。
九星気学で自分の運勢を占いたいと思っていても、たくさんの本がありすぎて、どの本がいいのかわからないという人も、多くいるのではないでしょうか。
そんな人にお勧めなのが、九星開運暦、と言う本です。
ただ九星開運暦といっても、占い師によって、さらに種類が数多くあります。
これらの九星開運暦は、九星気学を元に作られおり、毎日の運勢を知ることのできるカレンダーのようなものになります。
一番よく知られている九星開運暦は、ハート出版から販売されているものになります。
これは、カレンダーに、ことわざや生活の知恵が入っています。
もちろん運を開くための占いも書いてある一冊になります。
この本の使い方としては、日々の暮らしの中で悩んだり、決断を迫られたりすることがあると思います。
九星気学の中で、八白土星の性格というのは、土の性格を表しているとも言われております。
土は、どんな形にも変形することができるのですが、一度焼いてしまえば、変形することができないという特徴を持っています。
そのため、外見はしっかりしているのですが、内面は、とても柔軟性のある性格だと言われます。
九星気学の中でも、人から愛されるキャラクターになります。
この八白土星は、冷静沈着な人が多いとも言われますが、慎重な者と冒険家という二面性を持っている場合があります。
また、一か八かの行動に出ることも多ありく、ギャンブルを好む一面もあるでしょう。
仕事では忍耐強く、熱心に物事を片付けていくタイプです。
着実に事をこなしていくので、成功すれば大きな成功になります。
意思が弱く、他人から強く言われると戸惑ってしまい、思いもよらない行動にでることもあります。
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九星気学で表している９種類の星は、それぞれ根本的な性格が異なっています。
九星気学の中でも、明るく・活発な性格が魅力的なのが、三碧木星の人たちだと言われます。
三碧木星は、太陽が昇る位置にある星であることから、賑やかなことが大好きだと言えるでしょう。
積極的なので、大人しくしていることができません。
何事にも好奇心が旺盛で、物事に意欲的に取り組むのも特徴の一つです。
そのため仕事にも積極的に取り組み、リーダーシップを発揮できます。
上司からも評価をされることも多くあるでしょう。
何にでも挑戦したがるため、枠にはまった仕事というよりも自分で独立する人も少なくありません。
独立する場合は、若くして独立人が多いのも特徴です。
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九星気学の中でも、とても大切になってくるのは、方位だとされております。
主な方位の種類としては、吉方位と凶方位、と言うのがあります。
もちろん、吉方位の方が、運勢は好転すると言う事になります。
吉方位を知ることも、大切になるのですが、凶方位を知ることも、九星気学では大切になってきます。
基本的に、吉方位よりも凶方位の方が種類がたくさんあります。
そのため、何も知らずに旅行や引越しなどをしてしまうと、凶方位に移動してしまう可能性が高くなります。
凶方位は、九星や十二支を組み合わせて解明されたもので、凶殺方位と呼ばれることもあります。
この方位に移動したら、必ず凶禍があるとも言われているのです。
凶殺方位には、七種類あり、まとめて七大凶殺方位と呼ばれています。
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九星気学というのは、今から約３０００年前の中国で誕生したものだと言われております。
大自然から受ける気の影響をデータ化し、長い歴史の中でまとめて、その結果できあがったものだと言われます。
地球が自転をしながら、太陽の周りを公転していることによって、その時々で、気は変化を続けているのです。
それは、自然界の法則であり、これに生年月日や東西南北の方位を加えて、分析しデータ化したものが、九星気学なのです。
そのため、人間の生まれた時に、地球上の気の配置によってｍその人の運勢が決まるとも言われています。
このデータ化された九星気学が、日本に入って来たのが江戸幕府の事だと言われています。
江戸幕府では、この気学を利用した街づくりが進められたことは、とても有名な話です。
大好きな彼へのバレンタインデーのプレゼントならば、チョコレートだけではなく、何か別の品も一緒に贈りたいと思っている人は、多くいるかと思います。
チョコレート以外のプレゼントには、様々なものが考えられるかと思いますが、自分が良いと思って贈った品でも、相手にとったら「少し迷惑・・・」と感じてしまう場合もあるでしょう。
あるアンケート調査によると、男性がもらって嬉しくないものベスト１は、「手編みのセーター」と言う結果だったそうです。
これは、セーターだけではなく、手編みの手袋やマフラーも、含まれています。
女性が一針一針、想いを込めて作ったセーターやマフラーは、一見すると男性から好まれそうですよね。
もちろん男性の方から、作ってほしい、と頼まれた場合は良いでしょう。
ですが、それ以外の場合は、たとえ親しく付き合っている彼でも、避けた方が良さそうです。
バレンタインデーのプレゼントといえば、やはりチョコレートだと思いますが、本命の彼には、チョコレートと一緒に、何か他のプレゼントを贈りたいと思う人は、多くいるのではないでしょうか。
また、甘いものがあまり好きではない相手の場合には、お菓子以外のプレゼントの方が、好まれるかもしれませんね。
チョコレート以外に何を贈ろうか、色々と悩んでしまうと思いますが、一般的に人気があるのは、ステーショナリーや雑貨などの、小物類のようです。
小物類なら、手ごろな値段で購入することができるので、チョコレートと一緒のプレゼントとしても、ちょうど良いと思いますし、相手のことを良く知らない場合でも、気軽にプレゼントすることができるのではないでしょうか。
ビジネスマンとして、仕事を頑張っている相手なら、やはりステーショナリーは好まれるでしょう。
今年のバレンタインデーには、彼に、少し変わったチョコレートをプレゼントして喜ばせたい、と考えている人は、「チョコレートフォンデュ」なんて、いかがでしょうか？
フォンデュ料理といえば、「チーズフォンデュ」を思い浮かべる人が多くいるかと思いますが、チョコレートフォンデュは、フォンデュ料理の中でも、デザート料理として考えられたものになります。
バレンタインデーに、手作りチョコレートを、と考えている人にも、「チョコレートフォンデュ」は、最適ではないでしょうか。
手作り初心者の人にでも、失敗する事なく、短時間で作ることができます。
簡単なチョコレートフォンデュの作り方を、ご紹介していきたいと思います。
１．チョコレート（板チョコレート６枚くらい）を細かく刻んでおきます。
２．鍋に牛乳（3/4カップ）と生クリーム（大２）を入れて中火にかけます。
３．沸騰したらチョコレートを少しずつ加えていきます。
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バレンタインデーと言えば、チョコレートと一緒に、大切な人へ、自分の想いを伝える、大切な日ですよね
自分の真剣な想いをバレンタインデーに伝えたいなら、手作りのチョコレート菓子をプレゼントするのが、一番だと思います。
普段、お菓子作りなんてしないから、上手にできるか不安・・・、と心配に思ってしまう人も、多くいるかと思いますが、初心者でも簡単に作れてしまうチョコレート菓子は、いくつかあるんですよ！
市販のコーンフレークを使って作る、簡単なのに、美味しく作れる、お菓子をご紹介していきたいと思います。
用意するものは、チョコレート150ｇ（ミルクが入っていないものが良いでしょう）、コーンフレークス50ｇ、アーモンドなどのナッツ類のスライス30ｇ、牛乳15cc、リキュール10cc（牛乳か生クリームでも可）です。
１．チョコレートを細かくし、牛乳とリキュールを混ぜ合わせます。
２．アーモンドをお皿に並べて、電子レンジで20秒くらい加熱します。
にんにくの大葉揚げ＆ガーリックサラダ
バレンタインデーのプレゼントに、少し変わったチョコレート菓子を贈りたい！と考えている人は、いらっしゃいませんか？
ドゥバイヨルの「ブリズー」なんて、いかがでしょうか？
ドゥバイヨルは、世界洋菓子コンクールで優勝したことがあるほどの、実績をもっている、フランスのお菓子メーカーの事です。
そんな一流お菓子メーカーである、ドゥバイヨルが作り出す「ブリズー」というのは、一見すると、普通のマカロン菓子のようです。
マカロンは、最近人気のある焼き菓子の事ですよね。
ですが、独特の食感をもつマカロンは、苦手だな・・・と感じられる人も、中にはいらっしゃるかもしれません。
ブリズーは、そんな人でも美味しく食べることができるお菓子なんですよ。
実際に食べてみると、驚く人も多いことでしょう。
普通のマカロンの生地より繊細で、パリッとした食感です。
中はしっとりと、柔らかくなっていますよ。
そんなマカロン生地で、とろけるような口当たりのチョコレートクリームを、はさみこんであります。
このチョコレートとマカロン生地の相性が絶妙で、今までに食べたことのない味わいを楽しむことができますよ。