現物の不動産投資を行うにあたっては、不動産登記が、必ず必要となるでしょう。
人の戸籍と同じように、土地や建物には、それぞれ土地や建物の概要に関する、地籍(土地の所属)などがあります。
法務局には、土地登記簿、建物登記簿や付属地図が、整備されています。
土地は一筆(土地の数え方)ごと、建物は一個ごとに、登記簿が存在します。
不動産投資に行うにあたって、これら不動産の登記簿を閲覧し、概要や権利者、抵当権設定の有無など確認が必要となります。
不動産登記簿には、土地は一筆ごとに所在、地番、地目、地積(土地の面積、ただし実際の面積と同じとは限らない)、登記の原因・日付などが記載されます。
地目とは、土地の主たる用途によって区別された21種別で、山林・宅地などです。