不動産投資として、現物の不動産を賃貸する際には、管理業務の運営を行う必要があると言えます。
賃貸不動産の管理業務には、入居者に対する賃貸運営管理と、建物維持管理があるでしょう。
賃貸運営にあたっては、周辺の類似物件を参考にして、適正な賃貸条件を設定しなければなりません。
賃貸借契約で定められる金銭に関する事項には、以下のようなものが挙げられます。
・賃料
新規の賃料は、周辺の賃貸市場や立地条件などから貸主が設定します。
・管理費、共益費
賃料と別に徴収する場合と、賃料に含む場合があります。
・敷金
建物の賃借人が、延滞賃料や賃貸契約上の債務の担保のために賃貸人に預けておく金銭。
建物の退去時に、未払いの賃料、契約書で定められた修繕費用などを差し引いて返却されます。
・礼金
賃貸人に対するお礼の意味として金銭で、通常は返還されません。