現物の不動産投資を始めるとなると、聞き慣れない不動産用語に、多く接することになるでしょう。
建ぺい率や容積率などは、物件を検討するうえで、必ず必要となるだけでなく、これから建築する際にも、基本となる不動産用語だと言えます。
・建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合の事を言います。
建築面積÷敷地面積ｘ100＝建ぺい率
上記の式で求められる割合となります。
建ぺい率が高いほど敷地の活用が高く、一般的には建ぺい率が高いほど価格が高くなります。
建ぺい率は用途地域ごとに最高限度が定められており、都市計画図などで確認ができます。
・容積率
敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合が容積率です。