不動産投資として、どのように保有する土地を有効活用するかを考える場合には、いくつかの選択肢があると言えます。
自己建設方式の場合は、土地保有者自身が計画を立てていき、建設を発注し、完成後の建物に関する管理・運営を行っていきます。
適切に計画を立て、運営が行われれば、収益率は高くなると思いますが、知識や情報不足などから、借入金などの管理がうまくいかないと、リスクも大きくなると考えられます。
自己建設を行う際には、慎重に計画した不動産投資にしなくてはなりません。
その他の手法として、事業受諾方式、土地信託方式を、下記で説明しましょう。
・事業受託方式
不動産開発業者などが事業のパートナーになり、土地の活用のための調査・計画から完成後の管理まですべての運営を行う方法。
パートナーのノウハウなどが利用できるメリットがありますが、事業受託の費用がかかります。
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