不動産投資において、近年では、ノンリコースローンが注目されています。
アメリカの住宅ローンにおいては、全て、ノンリコースローン（非遡及型融資）になります。
反対に、一般的に日本の住宅ローンというのは、リコースローン（遡及型融資）となります。
ノンリコースローンとは、借入金を行う際に、連帯保証人を必要とせず、不動産の価格が下がった場合には、不動産を差し出すことにより、残金に対する支払義務のなくなるローンのことを言います。
リコースローンとは、連帯保証人を必要とし、団体生命保険に加入し、不動産の価格が下がっても、支払額は変わらないローンのことを言います。
ノンリコースローンは、不動産の収益性に着目し、その収益を生み出す不動産のみを担保とする、ローン商品です。
リコースローンは、返済が滞った場合には、物件を売却しても返済金額に満たない場合には、債務が残ってしまいます。